本報(bào)記者　林　培
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　　基本案情

　　業(yè)主倪某以某物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能及時(shí)啟用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)住宅防水工程、外墻等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新改造，導(dǎo)致其居住房屋滲水，不斷發(fā)生經(jīng)濟(jì)損失為由，主張某物業(yè)服務(wù)企業(yè)依法承擔(dān)法律責(zé)任。

　　訴訟中，法院曾先后兩次委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)房屋滲水原因進(jìn)行鑒定，由于初滲水時(shí)的狀態(tài)已不存在，鑒定公司無(wú)法對(duì)房屋滲水原因進(jìn)行分析，故終止鑒定。

　　某物業(yè)服務(wù)企業(yè)稱(chēng)，由于倪某的違建陽(yáng)光房沒(méi)有拆除，因此無(wú)法啟用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　裁判結(jié)果

　　法院生效判決認(rèn)為，倪某稱(chēng)涉案房屋自收房后就發(fā)現(xiàn)滲水，雙方認(rèn)可倪某曾向某物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)修，某物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行過(guò)維修，但一直未能徹底解決滲水問(wèn)題?？梢?jiàn)某物業(yè)服務(wù)企業(yè)并未怠于履行維修義務(wù)。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)啟動(dòng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金需要一定條件和程序?，F(xiàn)倪某自建的陽(yáng)光房并未拆除，且其并未提供證據(jù)證明滲水原因及滲水問(wèn)題已經(jīng)達(dá)到需要啟用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修的程度，鑒定機(jī)構(gòu)也未能作出鑒定，故在現(xiàn)有證據(jù)情況下，法院對(duì)于倪某主張某物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行啟動(dòng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金對(duì)共用部位進(jìn)行維修、未履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)的意見(jiàn)不予采納，對(duì)于倪某要求某物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)法律責(zé)任的訴訟請(qǐng)求不予支持。

　　案件提示

　　住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

　　根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議;沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議;住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分中符合規(guī)定人數(shù)和面積條件的業(yè)主討論通過(guò)使用建議。

　　住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用方案，業(yè)主大會(huì)依法通過(guò)使用方案。

　　按照規(guī)定，下列費(fèi)用不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。