日前，云南省昆明市印發(fā)《關(guān)于印發(fā)昆明市保障性租賃住房建設(shè)實(shí)施方案(試行)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，明確保障性租賃住房建設(shè)類(lèi)型和適用標(biāo)準(zhǔn)。

　　《通知》提出，昆明市將按照政府扶持、金融助力、市場(chǎng)運(yùn)作的方式，堅(jiān)持誰(shuí)投資、誰(shuí)所有、誰(shuí)受益的原則，充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，引導(dǎo)多主體投資、多渠道供給，主要利用市域內(nèi)具備發(fā)展保障性租賃住房條件的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有存量土地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地和存量閑置房屋進(jìn)行新建、改建和改造，適當(dāng)利用新供應(yīng)國(guó)有用地新建，加快發(fā)展保障性租賃住房。

　　《通知》要求，保障性租賃住房項(xiàng)目房源應(yīng)相對(duì)集中，單個(gè)項(xiàng)目房源不少于30套(間)且建筑面積不少于1500平方米。戶型以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型為主，原則上不少于所申報(bào)項(xiàng)目總套數(shù)的70%。在本方案印發(fā)實(shí)施前已建成或已開(kāi)工建設(shè)的項(xiàng)目，可適當(dāng)放寬戶型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目應(yīng)合理配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施，商業(yè)服務(wù)設(shè)施建筑面積原則上控制在建筑總面積的30%以下。房屋應(yīng)當(dāng)進(jìn)行裝飾裝修，配備必要的生活設(shè)備設(shè)施。保障性租賃住房租金不超過(guò)同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金的85%。

　　《通知》明確，在尊重農(nóng)民集體意愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)市人民政府同意，可探索利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地建設(shè)保障性租賃住房;農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可通過(guò)自建或聯(lián)營(yíng)、入股等方式建設(shè)運(yùn)營(yíng)保障性租賃住房;建設(shè)保障性租賃住房的集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)可以辦理抵押貸款。

　　企事業(yè)單位依法取得使用權(quán)的土地，經(jīng)縣(市)區(qū)人民政府、開(kāi)發(fā)(度假)區(qū)管委會(huì)同意，在符合規(guī)劃、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，可申請(qǐng)用于建設(shè)保障性租賃住房，并變更土地用途，不補(bǔ)繳土地價(jià)款，原劃撥的土地可繼續(xù)保留劃撥方式;允許土地使用權(quán)人自建或與其他市場(chǎng)主體合作建設(shè)運(yùn)營(yíng)保障性租賃住房。

　　據(jù)悉，為加快保障性租賃住房建設(shè)，昆明市將從加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)、落實(shí)土地支持政策、落實(shí)稅費(fèi)優(yōu)惠政策、加大財(cái)政金融支持等方面給予保障。取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)后，用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。水、電、氣供應(yīng)企業(yè)要在保障安全前提下，做好保障性租賃住房配套管網(wǎng)、線路的建設(shè)、擴(kuò)容，保障水、電、氣供應(yīng)和使用安全穩(wěn)定，不得收取規(guī)定外的其他費(fèi)用。

　　鹿　鳴